GOVERNADOR VALADARES/MG - LOJA E SOBRELOJA - IMÓVEL DESOCUPADO

Avenida Minas Gerais, 275 - Centro - Governador Valadares/MG.

Área construída: 898,50m² (conforme laudo)

Área terreno: 800,00m² (conforme laudo)

Matrícula: 14.181 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Governador Valadares/MG.

A venda será formalizada através de Compromisso de Venda e Compra

Proprietário pela matrícula: Itaú Rent Adm e Participações Ltda - Em regularização

Ciência de eventual regularização ao comprador:

a) Imóvel desocupado e LACRADO. Posse direta será entregue quando da formalização de venda;

b) Ciência ao adquirente que há uma divergência de área construída constante no cadastro de IPTU (898,50m²) e matrícula do imóvel (892,90m²). Eventual necessidade de regularização junto a Prefeitura, ou com obras cíveis, ou com retificação da matrícula ou averbação de diferença de área construída, ficará a cargo do adquirente;

c) ciência ao adquirente que está em andamento o processo administrativo de não incidência do ITBI nº 000715/2025, em trâmite na Prefeitura Municipal de Governador Valadares/MG, para posterior registro da cisão junto a matrícula do imóvel, da empresa Banco Itaú BBA S/A ao seu sucessor Itaú Unibanco Holding S/A, nos termos do ato societário datado de 30 de novembro de 2023, registrado na Jucesp em 13 de setembro de 2024, sob nº 340.262/24-2. Prazo para conclusão de aproximadamente 180 dias, prorrogáveis por mais 180 dias;

d) Ciência ao comprador que após o registro da cisão citada acima, haverá a lavratura de escritura onde figurará como vendedor Itaú Unibanco Holding S/A (sucessora da empresa Itaú BBA S/A) e como compradora a empresa Itaú Rent Adm e Participações Ltda. Somente após o registro dessa escritura, o vendedor Itaú Rent Adm e Participações Ltda, fará a outorga da escritura em favor do comprador. Prazo 360 dias, prorrogáveis por mais 180 dias;

e) A partir da data da venda e transferência da posse por compromisso de venda e compra, o comprador assumirá o pagamento do IPTU anual e deverá providenciar a emissão dos Alvarás de Bombeiros, AVS, Funcionamento e demais pertinentes à atividade que vier a desenvolver no imóvel;

f) Está ciente também, de que o imóvel é vendido em caráter AD CORPUS e no estado em que se encontra, sendo que as áreas mencionadas são meramente enunciativas;

g) Em nenhuma hipótese o vendedor responderá pela evicção de direitos com relação ao Imóvel ora vendido;

h) Ciência ao comprador que as inscrições cadastrais da loja (06.058.0111.001) e sobreloja (06.058.0111.006) não estão averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do adquirente providenciar a averbação.

i) ciência ao adquirente que o vendedor fará a atualização cadastral para o Itaú Rent Adm e Participações Ltda, junto a Prefeitura, nas inscrições da loja e sobreloja.

Forma de Pagamento:

- À vista com 10% de desconto.

Débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão.

Lance mínimo R$ 6.100.200,00

Código do imóvel 300168